Conseils pour acheter un terrain une maison

Conseils pour acheter un terrain ,maison en Algérie
Pour devenir propriétaire d’un terrain ou d’une maison, vous devez lors de l’achat recevoir un livret foncier remis par le vendeur, cette vente doit se faire auprès d’un notaire.
Ces démarches vous assureront à 100 % de la reconnaissance de l’état en l’occurrence ici la mairie de votre bien.

Maintenant tous les biens (terrains et maisons) n’ont pas forcément de livret foncier, cela ne veut pas dire pour autant qu’il ne faille pas acheter.
Il existe différentes situations.

Tout d’abord vous avez les propriétaires qui n’ont pas encore entamé les démarches pour l’obtention du livret foncier.
Ils remplissent les conditions pour l’obtenir mais ils n’en ont pas eu besoin. Cela concerne généralement les constructions assez anciennes qui ont été construites sur des terrains acquis sous acte notarié.

Ensuite et c’est là que vous devez faire attention, il y a des ventes qui se font chez « gens d’affaires » comme ils disent, en fait c’est l’écrivain public, il établit un acte de vente.
Cela n’a pas pas la valeur d’un acte notarié mais disons que c’est mieux que rien et les gens qui témoignent lors de la vente peuvent être utilisés en cas de litiges.
C’est un pourcentage très important des ventes, je dirais au moins la moitié de l’immobilier.

J’ouvre ici une parenthèse sur l’écrivain public et son rôle dans la vie de tous les jours.
Il faut savoir que l’Algérie a hérité de l’administration à la française à savoir un tas de paperasse avec malheureusement une très mauvaise organisation. Ainsi il n’est pas étonnant pour l’algérien lambda de refaire un dossier ou refaire des photocopies alors que son dossier a été complété à plusieurs reprises.
Pour les immigrés, c’est souvent une chose qui rend folle, passons.
Pour de très nombreuses démarches, on vous demandera de ramener un courrier expliquant votre demande comme si vous écouter n’était pas suffisant !!
Ainsi qu’il s’agisse de faire une demande d’ouverture de gaz, de souhaiter voir un juge, de vendre une voiture, de remplir une demande de visa ou d’établir un bail de location, ils vont voir l’écrivain public.
Pourquoi, me direz-vous? Parce que certains ne savent pas écrire et qu’ils veulent garder trace, d’autres ont la flemme, quoiqu’il en soit c’est devenu une habitude.
Je ferme la parenthèse.

Je reviens aux achats non notariés, ils le sont souvent car leur « statut » ne leur permet pas d’être fait chez un notaire.
Les terrains (et les maisons bien sur) peuvent appartenir à une famille depuis des générations, les héritiers ou ce qu’ils en restent peuvent décider un jour de vendre, trouver tous les documents nécessaires peut être compliqué, mais on est sûr que cette terre appartient à telle famille, alors là vous pouvez acheter.
Pour la maison, c’est le même principe vous devez vous assurer de l’origine du terrain sur lequel elle est bâtie.
Pourquoi ? car là interviennent les principales fraudes, sur les constructions « foudaouies » à l’arrache quoi
Vous avez des gens qui construisent sur des terres appartenant à l’état, celui-ci peut se taire pendant très longtemps jusqu’au jour où il décide d’intervenir. Pendant ce temps la, la maison a été vendue à de nombreuses reprises. Le dernier propriétaire verra probablement sa maison détruite car construite sur une terre appartenant à l’état.

Vous avez des gens aussi qui vendent des terrains appartenant à d’autres, là aussi chercher à se renseigner sur l’origine du terrain.

Les gens utilisent ce moyen car C’est bien sûr moins cher que ce qui est notarié.

J’espère avoir été clair insha ALLAH.

source/hijraenalgerie.com

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